证券杠杆原理 中国房地产报：居民购房压力大幅缓解，房地产投资价值渐显

中国房地产报发文称，近年来我国房地产市场迎来周期性调整，住宅销售面积较峰值累计下滑近50%，多数城市房价也出现深度调整，总体回调幅度超过25%。随着房价的回落，以及居民可支配收入的逐年提高，居民购房压力正在得到有效缓解。房价收入比是反映居民购房压力的重要指标。2019年年中，我们曾针对35个典型大中城市房价收入比做过统计分析。时隔5年，我们以相同的口径再次梳理这一指标，结果显示，35个大中城市房价收入比均值已从2019年的16.03下降到今年的11.87，整体降幅达26%。这一指标变化，也进一步印证了居民购房压力正在得到有效缓解的客观现实。在“房住不炒”的调控政策背景下，房地产的投资属性被逐渐淡化，但房产作为不动产，既是承载居住功能的居所，也是居民寻求资产保值的投资品。目前银行存贷款利率已经确定进入下行周期，即便是30年期的超长期国债，票面利率也仅为2.57%。未来寻求稳定收益的投资品越来越难，而此时房产的投资价值已经开始逐步显现出来。

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